posudok Košice; súdny znalec; posudok ekonómia; posudok na byt; posudok na auto
Mobirise Website Builder

O nás

Sme znalecká organizácia založená v roku 2026 v meste Košice, ktorá združuje odborníkov s dlhoročnou praxou v oblasti znaleckých posudkov, odborných analýz a expertíz pre súdy, advokátov, správcov konkurzných podstát, likvidátorov, firmy aj verejnosť. Ako znalci sme zapísaní v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR postupne od roku 2004, vďaka čomu prinášame mimoriadne silný základ skúseností a špecializácií.

Náš tím tvorí 8 znalcov v 3 špecializovaných odboroch, ktorí spolu prinášajú viac než 70 rokov skúseností. Každý z nás odborníkov je dlhodobo aktívny vo svojej profesii, neustále sleduje legislatívny vývoj a odborné trendy, aby sme vám mohli poskytovať posudky, ktoré sú určené na výkon podnikateľskej činnosti alebo obstoja pred súdmi, bankami, poisťovňami, orgánmi verejnej či štátnej správy, ale aj odbornou verejnosťou.

Naším cieľom je poskytovať kvalitné, objektívne a overiteľné znalecké služby, založené na dátach, odborných metódach a etickom princípe v stanovenom čase za férovú cenu. Každý posudok vypracúvame precízne, zrozumiteľne a v súlade s aktuálnou legislatívou.

Našou prioritou je odbornosť, objektivita a nezávislosť. Pracujeme precízne, s dôrazom na detail. Výsledky našej práce stoja na faktoch, overiteľných postupoch a profesionálnom prístupe. Sme vaším partnerom pri riešení náročných prípadov, sporov, technických otázok či hodnotení skutočností, ktoré si vyžadujú znalca či odborné posúdenie. 

Čo nás robí najlepšími

Sme partnerom, na ktorého sa môžete spoľahnúť pri riešení odborných otázok, technických problémov či sporov,
kde sú kľúčové presné a kvalitné znalecké posudky, vyjadrenia.

Viac ako 70 rokov znaleckej a odbornej praxe

8 znalcov, 3 odbory,
ktoré pokrývajú
komplexné potreby

Vysoká miera odbornosti, transparentnosti a nezávislosti

Rýchla, profesionálna a spoľahlivá komunikácia

Náš tím
Ekonómia a manažment
Ing. Milan Lagosz, MBA

 

Účtovníctvo a daňovníctvo
Kontroling
Personalistika

Ing. Peter Juhás

 

Účtovníctvo a daňovníctvo
Kontroling

Ing. Richard Palovčík

 

Účtovníctvo a daňovníctvo
Personalistika 

Stavebníctvo
Ing. Stanislav Szöllössy

 

Pozemné stavby
Odhad hodnoty nehnuteľností

Ing. Marcela Szöllössyová

 

Odhad hodnoty nehnuteľností

Ing. Peter Papcun

 

Pozemné stavby 
Odhad hodnoty nehnuteľností
Odhad hodnoty stavebných prác
Projektovanie v stavebníctve 

Ing. Peter Šesták

 

Odhad hodnoty nehnuteľností

Ing. Michal Kušnier

 

Odhad hodnoty stavebných prác

Cestná doprava
Ing. Roman Tonhajzer PhD.

 

Technický stav cestných vozidiel
Odhad hodnoty cestných vozidiel
Nehody v cestnej doprave 

Naše služby

V odvetví pozemné stavby:

Technická deliteľnosť stavieb:
reálna deľba stavieb a stanovenie spoluvlastníckych podielov pre účel zápisu bytov a nebytových priestorov do evidencie katastra nehnuteľností.

Posudzovanie pozemných stavieb, bytových budov, bytov, nebytových priestorov, nebytových budov, športovísk a inžinierskych stavieb - súlad realizácie s projektovou dokumentáciou, technickými normami a podobne.

V odvetví projektovanie v stavebníctve:

Posudzovanie projektovej dokumentácie z hľadiska obsahu, úplnosti, dodržania príslušných stavebných predpisov, technických noriem alebo iných obdobných technických špecifikácií, ceny projektovej dokumentácie a inžinierskych činností.

V odvetví stavebných prác:

Stanovenie všeobecnej hodnoty stavebných prác a materiálov v súvislosti s posúdením výšky dohodnutej, prípadne fakturovanej ceny, na posúdenie súladu rozpočtu so zmluvou o dielo a s projektovou dokumentáciou, na posúdenie súladu vykonaných stavebných prác a zabudovaných materiálov s fakturovanými prácami a materiálom (množstvo a cena) a na stanovenie všeobecnej hodnoty odstránenia vád podľa návrhu ich sanácie.

V oblasti nehnuteľností:

Oceňovanie pre financovanie kúpy (banky): Vypracovanie posudkov pre hypotekárne úvery, refinancovanie a zabezpečenie pohľadávok.

Oceňovanie pre právne účely:
Znalecký posudok pre dedičské konanie, darovacie konanie, prevod, vysporiadanie BSM, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, vyvlastnenie, nepeňažný vklad do spoločnosti a iné (súdy, notári..). 

Stanovenie všeobecnej hodnoty vecného bremena pre:
Poskytnutie a výkon práva doživotného bývania,
Strpenie stavby (pozemnej alebo inžinierskej),
Strpenie práva prechodu a prejazdu.

Stanovenie hodnoty výšky nájomného za užívanie nehnuteľností.

Stanovenie hodnoty pozemkov
v zastavaných územiach obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaných území obcí.

Stanovenie výšky škody, výška vložených investícii posúdenie zhodnotenia alebo znehodnotenia nehnuteľností.

V ekonomickej oblasti:

Oceňovanie podnikov:
Stanovenie všeobecnej hodnoty podniku
pri predaji, fúzii, akvizícii alebo
transformácii.

Oceňovanie obchodných podielov
a akcií pre spoločníkov.

Posudzovanie nepeňažného vkladu
do základného imania.

Stanovenie výšky škody a ušlého zisku
(pre súdne spory).

Oceňovanie pohľadávok a záväzkov
spoločnosti.

Ekonomické a finančné analýzy 

Trestná oblasť:
Nevyplatenie mzdy a odstupného
Nezaplatenie poistného
Neodvedenie poistného
Krátenie dane
Zvýhodňovanie veriteľa 

Sporové konania:
Správnosť inventarizácie
Náhrada škody
Ušlý zisk
Výpočet mzdy a mzdových nárokov 

V cestnej doprave:

Oceňovanie motorových vozidiel (MV):
Stanovenie všeobecnej hodnoty vozidla
(pre dedičské konanie, predaj, exekúciu, nepeňažný vklad).

Výpočet výšky škody po dopravnej nehode (stanovenie trhovej hodnoty vozidla pred poškodením a po ňom).

Posudzovanie výšky nákladov na opravu
vozidla (kontrola rozpočtov poisťovní
a autoservisov).

Technická kontrola a posudzovanie MV:
Posudzovanie technického stavu
a spôsobilosti vozidiel na prevádzku.

Kontrola a posudzovanie identifikátorov
vozidla (VIN, číslo motora) pre účely
evidencie.

Poradenstvo pri kúpe a predaji vozidiel

Dopravné nehody:
vykonávanie analýzy nehodového deja, určenie príčin nehody z technického hľadiska alebo možností odvrátenia nehody

Zabezpečujeme hladký priebeh zadania posudku a poskytujeme poradenstvo.

Súdnoznalecké služby: vypracovanie posudkov na žiadosť súdov, exekútorov, likvidátorov, správcov konkurzných podstát, policajného zboru, prokuratúry a iných orgánov štátnej správy v zmysle zákona.

Špecializované audity: technické audity a kontrola projektovej dokumentácie pre investorov.

Konzultácie: odborné poradenstvo pri posudzovaní rizík a investičných zámerov.

Referencie

S dvomi znalcami združenými v 1. ZNALECKÁ, s.r.o. mám dlhodobo veľmi dobré skúsenosti. Ich spojenie do jednej znaleckej organizácie a začlenenie do širšieho tímu vnímam ako logický krok. Oceňujem vysokú odbornosť, precíznosť a profesionálnu komunikáciu. Je vidieť, že ide skúsených odborníkov, ktorí svojej práci naozaj rozumejú.

klient

Marek

Košice

Veľmi oceňujem profesionálny prístup znalcov, ktorí dnes pôsobia pod hlavičkou 1. ZNALECKÁ, s.r.o.. S niektorými som spolupracovala ešte predtým, ako vznikla samotná spoločnosť, a kvalita ich práce bola vždy nadštandardná. Posudky sú spracované detailne a odborne.

Lenka

Košice-okolie

Aj keď 1. ZNALECKÁ, s.r.o. vznikla v roku 2026, stojí za ňou dlhoročná prax jednotlivých znalcov. Ich skúsenosti sú na výsledkoch jasne viditeľné už pri prvom kontakte. Spojenie odborníkov do jednej organizácie hodnotím veľmi pozitívne – klient má istotu odbornosti, spoľahlivosti a korektného jednania.

Mária

Košice

Znalecká organizácia 1. ZNALECKÁ, s.r.o. spája skúsenosti, odbornosť a profesionálny prístup. Aj keď ide o novovzniknutú spoločnosť, jej znalcov poznám už z predchádzajúcich spoluprác. Ich posudky sú presné, odborne podložené a spracované s dôrazom na detail.

Martin

Prešov

Ako advokát som často potreboval spoľahlivých znalcov pre prípravu znaleckých posudkov v rôznych oblastiach. 1. ZNALECKÁ, s.r.o. sa ukázala ako výborná voľba – tím skúsených odborníkov ponúka precízne a odborne podložené posudky, ktoré výrazne uľahčili moju prácu pri riešení súdnych sporov. Oceňujem profesionálny prístup, rýchlu komunikáciu a komplexné služby. Odporúčam túto znaleckú spoločnosť každému právnikovi alebo advokátskej kancelárii, ktorá hľadá vysokú kvalitu a spoľahlivosť.

Michal

Košice

Ako klient som využil služby znalcov z tejto organizácie pri vypracovaní znaleckého posudku pre obchodnú aj súkromnú záležitosť. Vždy mi poskytli presné a zrozumiteľné postupy, ktoré boli pre mňa veľmi užitočné pri rozhodovaní. Oceňujem profesionálny prístup, flexibilitu a odbornosť. Táto znalecká organizácia je skutočne spoľahlivá a odporúčam ju každému, kto potrebuje znalecké služby.

Lukáš

Košice

Postup vyhotovenia znaleckého posudku

Presný postup vypracovania posudku zahŕňa:

1

Prvotné stretnutie

a oboznámenie sa s otázkami, na ktoré sa má posudok vypracovať.
2

Dohodnutie termínu odovzdania potrebných podkladov

určenie ceny a platobných podmienok.
3

Podpísanie záväznej objednávky

a odovzdanie potrebných dokladov.
4

Spracovanie posudku

5

Odovzdanie

finálneho, pečiatkou a doložkou opatreného posudku klientovi.

Často kladené otázky

Znalecký posudok je oficiálny, zväčša písomný dokument vypracovaný nezávislým znalcom alebo znaleckou organizáciou, ktorý odborne oceňuje predmet posúdenia (napr. nehnuteľnosť, stroj, firmu, obchodný podiel, pohľadávku) alebo odpovedá na otázky položené zadávateľom. Posudok je často vyžadovaný zákonom pre zákonné a daňové účely, ako sú napríklad:
- kúpa a predaj nehnuteľností (pri financovaní cez hypotéku),
- dedičské konanie,
- vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM),
- súdne spory a exekúcie,
- vklad nehnuteľnosti, hnuteľnosti alebo pohľadávky do obchodného majetku firmy,
- prevod firemného majetku medzi blízkymi osobami v zmysle Občianskeho zákonníka 

Cena znaleckého posudku sa líši v závislosti od zložitosti prípadu a účelu, na ktorý sa posudok vypracováva. Ceny sú stanovené pred zadaním záväznej objednávky, kde sú spresnené aj platobné podmienky. Pre presnú kalkuláciu a cenu znaleckého posudku nás prosím kontaktujte s konkrétnymi detailmi vašej požiadavky na kontaktný formulár.

Vyhotovenie znaleckého posudku je vopred konzultované a odsúhlasené. Jednoduché posudky trvajú niekoľko pracovných dní, zložité a časovo-náročné posudky trvajú dlhšie. Termín sa začína počítať od dodania všetkých potrebných podkladov a vykonania obhliadky (ak je potrebná). Presný postup nájdete tu:

Potrebné podklady sú vopred oznámené a dohodnuté. Líšia sa od účelu a otázok, napr. pre vypracovanie posudku z odvetvia nehnuteľností pre účel poskytnutia záložného práva sú nevyhnutné tieto podklady:
- list vlastníctva (LV),
- kópia z katastrálnej mapy,
- stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie (ak bolo vydané),
- projektová dokumentácia (pôdorysy, rezy)

Konkrétny zoznam dokumentov k posudku vám radi zašleme po úvodnej konzultácii. 

Áno, naša znalecká organizácia je zapísaná v Zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Ministerstva spravodlivosti SR. Všetky naše znalecké posudky sú vypracované v súlade s platnými právnymi predpismi a sú plne akceptované všetkými slovenskými súdmi, bankami, exekútormi, správcami konkurzných podstát, úradmi štátnej a verejnej správy, policajným zborom, prokurátormi.

Právne predpisy SR neurčujú presnú dobu platnosti znaleckého posudku. V praxi sa však všeobecne považuje za relevantný aktuálny posudok v prípade nehnuteľností, ktorý nie je starší ako 6 mesiacov, pretože hodnota majetku sa môže na trhu rýchlo meniť. Banky a úrady často vyžadujú nový posudok, ak ten existujúci prekročí túto časovú hranicu. Pri ostatných typov posudkov sa za platný považuje taký, ktorý zohľadňuje všetky informácie, ktoré boli použité na jeho vypracovanie, napr. ocenením peňažnej pohľadávky v nominálnej hodnote 150 000,- EUR so splatnosťou 3 roky, z ktorej ku dňu vypracovania posudku (po 6 mesiacoch od vystavenia faktúry) bolo uhradených 50 000,- EUR a dlžník do lehoty celkovej splatnosti je stále rovnako bonitný ako ku dňu vypracovania posudku, tak nie je dôvod vypracovať nový posudok až do lehoty splatnosti pohľadávky.

Hlavný rozdiel spočíva v účele a metodike. Znalecký posudok je formálny dokument, ktorý sa riadi prísnymi právnymi predpismi a oceňovacími štandardmi SR (napr. pre súdne konania). Trhový odhad (napr. od realitnej kancelárie) je menej formálny, zameriava sa primárne na aktuálnu kúpnu silu a porovnávacie metódy na voľnom trhu a nemá váhu úradného dokumentu.

Naša znalecká organizácia pokrýva široké spektrum odborov znaleckých posudkov. Špecializujeme sa najmä na:
- odbor Stavebníctvo a Architektúra (oceňovanie nehnuteľností, zápis stavieb, delenie stavieb, vecné bremená),
- odbor Ekonómia a Manažment (oceňovanie podnikov, obchodných podielov, zložiek majetku, výpočet škody, ušlého zisku),
- odbor Cestná doprava (technický stav vozidiel, oceňovanie vozidiel, nehody v doprave).

Áno, znalecký posudok je pri dedičskom konaní alebo vysporiadaní BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) pri rozvode takmer vždy potrebný. Slúži ako nezávislý a oficiálny podklad pre notára alebo súd na určenie reálnej hodnoty majetku, ktorý sa má rozdeliť medzi dedičov alebo bývalých manželov.

Áno, naša znalecká organizácia okrem primárnej činnosti, ktorou je vypracovanie znaleckých posudkov, ponúka klientom aj komplexnú pridanú hodnotu. Medzi naše doplnkové služby patrí najmä:
- Spracovanie odborných vyjadrení, vysvetlení alebo potvrdení pre úradné účely: V zmysle zákonných povinností, predovšetkým zákona o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch
- Spracovanie ekonomicko – finančných analýz na minulé alebo budúce obdobia: Pre návrhov na zlepšenie riadenia firiem, prevádzok alebo pre odhad vývoja odvetvia, tržieb, nákladov a ziskov podnikov
- Účtovné a daňové otázky súvisiace s otázkami, na ktoré sa posudok vypracúva: Komplexne hodnotíme súvislosti aj s účtovnou a daňovou legislatívou (daňové poradenstvo neposkytujeme)
- Konzultačná a poradenská činnosť v oblasti oceňovania: Poskytujeme odborné konzultácie a poradenstvo pri zložitejších majetkových prípadoch, pred kúpou či predajom, alebo pri príprave podkladov pre súd.
- Odborné stanoviská pre iné ako znalecké účely: Vypracovávame zjednodušené odhady cien, stanovísk a interné posudky pre účely, kde nie je vyžadovaná úradná znalecká doložka.
- Analýzy trhu s nehnuteľnosťami: Realizujeme detailné analýzy trhu pre developerov a investorov.

Radi vám pomôžeme zorientovať sa vo vašej situácii aj mimo rámca striktného znaleckého posudku. 

Štandardné platobné podmienky za naše znalecké posudky sú nasledovné:
- Platba na bankový účet pred prevzatím posudku: Pre fyzické osoby a menšie objednávky je najbežnejšou metódou platba na bankový účet pred osobným odberom hotového posudku.
- Platba na faktúru (bankový prevod): Pre firmy, štátne inštitúcie alebo pri dlhodobej spolupráci vystavujeme faktúru so štandardnou lehotou splatnosti 14 dní.
- Zálohová platba: Pri rozsiahlych a časovo náročných projektoch požadujeme úhradu zálohy pred začatím prác na posudku v zmysle objednávky.

Konkrétne platobné podmienky sú vždy špecifikované v záväznej objednávke.

Kontaktný formulár

Adresa

1. ZNALECKÁ, s.r.o.
Rázusova 37
040 01 Košice 


Kontakt

Email: znalci@1znalecka.sk
Tel. č.: 055 622 55 71
Mobil: +421 908 996 122

 



 

IČO: 57 380 830
DIČ: 2122695872

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sro, vložka č. 64612/V
Organizácia zapísaná v zozname znalcov. Evidenčné číslo: 900310
Číslo účtu v tvare IBAN: SK89 1100 0000 0029 4228 6128 Účet vedený v Tatra banka, a.s.

© Copyright 2025, 1. ZNALECKÁ, s. r. o. - Všetky práva vyhradené